根据项目规划设计的具体方案，项目拟建15幢14-16F高层住宅，以及三幢疑似联排+合院的多层住宅。

　　为总纲，将约3.3万方公共配套逐步落地，整合社区服务中心、互动公共空间、2所幼儿园、运动健身场所等，通过这一些业态场景的持续创新，

　　，让在这里生活的人们，在创造时代的同时，将更善于发掘日常灵感，在回归与成就间行走时，也更善于平衡内心的热爱。

　　新四季都会的南侧阳台是半封闭的，这也就意味阳台部分，只计算一半面积！效果示意图，仅供参考

　　这一点小编已经和售楼处证实过了，另外在交流中小编还得知了另外一个彩蛋：新四季都会

　　在景观方面，由于整个项目占地面积较大，而且非常方正，所以整体可以容纳更多的景观轴线和景观组团。首先就是项目主入口的酒店式落客区，打造宁静雅致的归家体验，营造大气庄重的归家仪式感。

　　社区内部景观，除了叠拼部分的园艺小院和高层部分宅间花园之外，还设计了“两大四小”六个成规模的景观组团，分别是：月光宝盒、混龄光环、植物园及互动社交空间等。售楼处电线小时预约热线

　　“月光宝盒”是归家动线中的主要景观组团之一，其中包含了不同特色、不一样的属性的景观小品。

　　如：浅水面戏水区、疏林草坪，这里不仅颜值高，而且也很实用，是周末休闲的好去处。

　　如：休闲卡座区、长凳剧场，这里更注重社交属性，不仅更能加强邻里之间的交流，也可当作业主的“第二客厅”，更实用更有面子。

　　“混龄光环”组团其实更像是社区内的游乐天地，这里分布着众多的活动场域，如：植物迷宫、植物花园、起伏山丘、花丛传音、虫洞奇遇等等。

　　万科物业，不仅拥有全国一级物业资质，更是连续多年蝉联全国物业排名第一！自从1992年进驻上海以来，万科就以“与上海共生长”为宗旨，至今已经有31年！最重要的是，万科物业一直以来都是好评如潮、有口皆碑，旗下的社区溢价率也远超同区域其他楼盘，更是一度被业内誉为“最懂上海的物业”！

　　据悉，四季都会大二期售楼处电线小时预约热线栋合院；小高层建筑面积约92-122㎡3房，将是四季都会总价400万级（房号：4幢32号103室）上车仅剩的机会！

　　建筑面积约140-182㎡叠加&合院，叠拼总价不到1000万（房号：3幢24号402室），是改善置业的终极梦想！

　　92m²户型，3开间朝南，双阳台设计，阳台的南向面宽接近6米，更具视觉延展性；

　　餐厅与厨房空间，非常符合当代年轻人的设计审美：吧台延展式餐厅空间，可完全视业主需求，做成半开放式厨房，做开放式台面，下厨之时享受主厨般的乐趣，如下图示意，中岛既能做成U型厨房的补充台面，又可当作两人的用餐空间：

　　最后就是动线的设置，原来的客餐厅空间是一个长方形的空间，一家人用餐、进出房间、去客厅，动线会重叠；

　　122㎡是3+1户型，大横厅设计，3+1开间朝南，大尺度阳台，南向面宽优秀，超大的客厅可完全隔出一个灵动空间，无论是作为书房，还是家庭活动空间，

　　新四季都会，携前期成功开发经验，再度回归，并在一期基础上，全面升级，是北上海毫无疑问的王炸产品。

　　，除现有的地铁1号线（距离四季都会新地块直线号线号线号线号线（规划中）等三条地铁线。而

　　坐拥杨行北站、1/3号线号线，妥妥的强交通；紧邻吴淞创新城，强产业导入，人口膨胀，住房需求扩大，双重信心利好，板块价值腾飞！

　　，让杨行拥有继顾村公园、吴淞炮家湿地公园之后宝山区的第三大城市生态运动综合性公园。

　　，拥有草坪、休闲广场、绿地露天小剧场、综合网球馆、乒乓球主馆和副馆、游泳馆、健身长廊、七人制足球场，

　　上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、华师大附属杨行中学

　　也即将落户于此，这是上海唯一一所直属国家教育部的市实验性、示范性高中。

　　华二国际幼儿园、紫辰实验幼儿园等，从幼儿园到高中，“教育—社区”全龄生态已然成型。

　　交通、产业和配套等不仅改变了人，更焕新了一座城，而四季都会的入驻，则在这座崭新的城市之上，为人们开启了一种新的生活方式。

　　作为上海第一条开通的地铁线号线，与南北高架同行，一直是上海南北通勤的黄金中轴线。本项目距离富锦路站地铁直线米。

　　自富锦路始发，它串联起北上海门户的杨行、6站进入静安区-共康路站、9站到达大宁商圈-上海马戏城站，12站至上海火车站，15站至人民广场。

　　高效通勤的1号线，让四季都会快捷融入核心商圈，让时间变快，让生活变慢。

　　四季都会售楼处电线小时预约热线号线为轴线，将生活住区、城市公园、体育中心、邻里中心、教育资源、商业配套、科研办公……等城市要素串联成City Walk都会生活圈，

　　与城市以最适合的方式亲密接触，构建多动线连接的大城生活轨迹，用更长的生活半径连接室外的生活边界，让居住在此的人们，轻松享受内外皆丰盛的生活场景。

　　20年前，当万科四季花城大一期进驻杨行时，这场关于生活方式的改变就慢慢的开始，当年这个50万方的大型综合体住区，

　　5年前，四季都会进驻杨行，以90万方的都会生活新样本，开启了故事的全新篇章。售楼处电线小时预约热线一座售楼处，成为一处生活体验中心，

　　围绕着“回归生活”这一理念出发，将丰富的未来生活场景，在这里提前展现，表达着对于社区生活的关怀。

　　，配合多种用尽心思挑选的植物，与多元的让情绪自由舒展的公共空间，四季都会通过将自然的脉络植入生活的肌理，等于为社区居民建立了一个自然的情绪平衡仓。

　　社区是可生长、可进化的，配套是一直增长、丰盛的，那么人类对于生活的热爱，就也将是无限生长的

　　房地产基础知识大全1、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品房会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。6、付款条件：商品房首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。（1） 内墙面为普通仿瓷涂料（2） 客厅楼地板为普通瓷砖（3） 普通铝合金窗（4） 普通胶合板门

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，其实就是尽可能放开限购的伎俩。18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你必须了解到以下几点：什么是“楼王”“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。“楼王”的特点位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。“楼王”不是特别的排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要依据自己需求来做选择。第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这样的一种情况下，购房者绝对不能被商家所谓的话术牵着鼻子走。第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services./阅读下一篇/

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